Руководитель девелоперского направления

О компании

Инвестиционно-девелоперская структура, реализующая проекты жилой и коммерческой недвижимости полного цикла: от формирования земельного банка и концепции до строительства, ввода в эксплуатацию и монетизации объектов.

Цель позиции

Формирование и управление девелоперским направлением компании с обеспечением устойчивого роста портфеля проектов, достижения целевых финансовых показателей и системного взаимодействия с государственными органами и инвесторами.

Ключевые задачи

1. Стратегия и развитие портфеля

• Разработка и реализация стратегии развития девелоперского направления.

• Формирование и управление земельным банком.

• Инициация и структурирование новых инвестиционных проектов.

• Оценка инвестиционной привлекательности (NPV, IRR, срок окупаемости, чувствительность).

2. Управление проектным циклом (Full Development Cycle)

• Организация полного цикла девелопмента:
  концепция → ТЭО → проектирование → согласования → строительство → ввод в эксплуатацию → коммерциализация.

• Контроль сроков, бюджета, качества и рисков.

• Координация работы проектировщиков, подрядчиков, консультантов, маркетинга и продаж.

3. Взаимодействие с государственными органами

• Получение разрешительной документации.

• Работа с профильными министерствами, муниципальными структурами, архитектурными службами.

• Контроль соблюдения градостроительных и строительных норм Республики Таджикистан.

4. Финансовое управление

• Формирование бюджета направления и финансовых моделей проектов.

• Привлечение финансирования (банки, частные инвесторы, партнерские схемы).

• Контроль исполнения финансовых KPI и рентабельности портфеля.

5. Управление командой

• Формирование структуры девелоперского блока.

• Управление руководителями проектов и профильными специалистами.

• Внедрение системы KPI, регулярной отчетности и проектного контроля.

Ожидаемые результаты (KPI)

• Рост портфеля проектов (кв.м / капитализация).

• Выполнение сроков и бюджета по каждому проекту.

• Достижение целевой маржинальности.

• Снижение регуляторных и инвестиционных рисков.

• Формирование устойчивых партнерств с госорганами и инвесторами.

Требования к кандидату

Профессиональный опыт

• 8–10+ лет в девелопменте / строительстве / инвестиционной недвижимости.

• Подтвержденный опыт реализации проектов полного цикла.

• Опыт управления портфелем проектов и бюджетами значительного объема.

• Практика взаимодействия с государственными органами.

• Опыт привлечения финансирования и работы с инвестиционными моделями.

Образование

• Высшее образование: строительство / архитектура / экономика / управление недвижимостью.

• Дополнительное образование (MBA, финансы, проектное управление) будет преимуществом.

Компетенции

• Стратегическое мышление.

• Сильные переговорные навыки.

• Финансовая грамотность и понимание инвестиционных инструментов.

• Высокий уровень управленческой ответственности.

• Умение работать в условиях развивающегося рынка.

Мы предлагаем

• Управление ключевым направлением компании.

• Возможность влиять на развитие городской инфраструктуры.

• Конкурентный уровень компенсации (фикс + бонус по результатам проектов).

• Долгосрочные инвестиционные проекты национального масштаба.