Начальник отдела строительства

SMALL — крупнейшая сеть супермаркетов Казахстана.
Мы масштабируем сеть магазинов по всей стране и усиливаем строительное направление как ключевую функцию, влияющую на сроки открытий, CAPEX и качество реализации объектов.

Мы ищем Начальника отдела строительства, который обеспечит потоковую реализацию проектов, соблюдение сроков и бюджета, а также единые стандарты качества при запуске магазинов SMALL.

Формат: офис + регионы Подчинение: Директор по развитию
В подчинении: до 30 сотрудников
Портфель: до 50 магазинов в год (Fit-out)

Цель роли

Обеспечить своевременное и качественное открытие торговых объектов сети в рамках утверждённого CAPEX, единого бренд-стандарта и запланированных сроков, управляя портфелем из десятков параллельных строек в разных регионах.

Зоны ответственности и KPI

1. Открытия и сроки

100% готовность магазинов к открытию строго в даты, утверждённые Инвесткомитетом

Сокращение сроков СМР до 30 календарных дней без потери качества

Поточное управление портфелем (20–50 объектов параллельно)

2. CAPEX и бюджет

Строительство объектов строго в рамках утверждённого бюджета

Удержание целевой стоимости 1 кв.м

Контроль смет, актов КС-2 / КС-3, платежей

Предотвращение перерасходов и защита бюджета

3. Качество и стандарты

Единый стандарт качества отделки и инженерии во всех регионах

Соответствие бренд-буку, проектам и нормативам

Организация строительного контроля (внутреннего или аутсорс)

4. Передача в эксплуатацию

Бесшовная сдача объектов операционному блоку

Отсутствие критических замечаний при приемке

Полный комплект ИД и актов скрытых работ

5. Подрядчики и закупки

Формирование и развитие пула генподрядчиков по регионам

Проведение тендеров СМР и поставок

Жёсткие переговоры по срокам, цене, условиям оплаты

Договорная работа и контроль гарантий

6. Взаимодействие с ТЦ и арендодателями

Получение доступов на площадки

Согласование шумных и ночных работ

Решение вопросов по подключениям инженерных сетей

7. Управление командой

Руководство распределённой командой (региональные менеджеры, кураторы)

Планирование загрузки и контроль эффективности

Настройка дистанционного контроля объектов

Требования к кандидату

Образование

Высшее строительное / инженерное

Опыт

От 5 лет на руководящих позициях в строительстве

Опыт в розничных сетях (FMCG, Fashion, электроника)

HoReCа, банковской рознице

Подтверждённый опыт управления портфелем из 20–50 объектов

Управление распределённой командой

Глубокое понимание Fit-out коммерческих помещений

Профессиональные компетенции

Строительство и инженерия

Технологии внутренней отделки (dry construction, полы, потолки)

Инженерные системы: ОВиК, ЭОМ, ВК, СС

Приемка работ и выявление дефектов

Нормативы и документы

СП, СНиП, ГОСТ, ФЗ-123

Требования Роспотребнадзора

Исполнительная документация (обязательно)

Финансы и закупки

CAPEX-бюджетирование и защита инвестиций

Unit-экономика (стоимость открытия магазина)

Сметы: ТЕР / ФЕР / коммерческие расценки

Тендерные процедуры и квалификация подрядчиков

Управление проектами

Сетевое планирование, ГПР

Поиск критического пути

Антикризисное управление (форс-мажоры)

Инструменты

MS Project (обязательно)

Revit (желательно)

Дистанционный контроль (фото, видео, чек-листы)