Проектный менеджер по коммерческой недвижимости

О компании

Мы реализуем стратегический план по масштабированию агентского направления на рынке недвижимости, специализируясь на покупке и продаже объектов с торгов (банкротство, приватизация, исполнительное производство).

Наша цель: в течение 12 месяцев выйти на объём сделок порядка 10 млрд ₽. Мы предоставляем клиентам экспертный консалтинг «под ключ» с полным сопровождением: от подбора лотов на аукционах и анализа рисков до участия в торгах, оформления сделки и последующего управления приобретённым активом.

Обязанности:

• Координация всех участников проекта: взаимодействие со всеми стейкхолдерами – клиентским менеджером, юристами, аналитиками, техническими специалистами, подрядчиками и внутренними командами. Проектный менеджер выступает единым центром коммуникации, обеспечивая согласованность действий.
• Участие на этапе предварительного анализа объекта (до покупки): координация технико-экономической оценки и due diligence по лоту. Взаимодействие с аналитиками и экспертами для изучения объекта: проверка технических ограничений, оценка потенциальных рисков и затрат, организация юридической экспертизы объекта (правовой статус, обременения, риски оспаривания сделки). На основе этой информации – участие в подготовке ТЭО и выводов по целесообразности покупки.
• Проектное планирование до и после победы на торгах: разработка детального плана работ по интеграции приобретённого объекта в эксплуатацию и его монетизации согласно целям клиента.
• Разработка и реализация концепции коммерческого использования объекта недвижимости: проведение анализа и эффективное зонирование площадей под несколько арендуемых помещений для максимального увеличения доходности и востребованности.
• Организация работ по подготовке объекта к эксплуатации: координация процесса подключения объекта к необходимым коммуникациям и ресурсоснабжающим организациям, получение технических условий и разрешительной документации, узаконивание перепланировок, решение других вопросов, необходимых для ввода объекта в оборот.
• Монетизация объекта: реализация стратегии послепродажного сопровождения актива. В зависимости от задач клиента – организация мероприятий по сдаче объекта в аренду либо подготовка к продаже. Координация агентских услуг по монетизации объекта.
• Привлечение арендаторов и заполнение объекта: самостоятельный поиск и прямое взаимодействие с потенциальными арендаторами, в том числе с крупными федеральными сетевыми компаниями; проведение презентаций объекта, переговоров на уровне первых лиц и заключение договоров аренды.
• Управление сроками, бюджетом и качеством: контроль выполнения каждого этапа проекта в установленные сроки и в пределах согласованного бюджета.
• Коммуникация и отчётность: регулярное информирование внутренней команды и клиентского менеджера о статусе проекта.
• Завершение и передача проекта: финализация проекта при достижении цели – выход объекта на плановые показатели. Оформление необходимой документации по завершению работ.

Требования:

• Опыт работы: значительный опыт управления проектами в сфере недвижимости (желательно 5+ лет в роли руководителя проектов / проектного менеджера). Опыт должен охватывать полный цикл проекта: от анализа и планирования до реализации и вывода объекта на рынок. Желателен опыт работы как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью.
• Опыт построения «готового арендного бизнеса» на средне- или крупноформатных объектах недвижимости. Подтверждённый успешный опыт вывода коммерческого объекта (торгового центра, бизнес-центра, многофункционального комплекса и пр.) на плановые показатели заполняемости и арендного дохода. Знание основных юридических процедур в недвижимости и технических аспектов зданий (капитальное строительство, ремонт, инженерные сети). Понимание специфики аукционной недвижимости и “проблемных” объектов будет преимуществом.
• Глубокое знание рынка и нормативной базы. Понимание конъюнктуры рынка коммерческой недвижимости (уровней ставок аренды, востребованных форматов, тенденций спроса). Знание юридических аспектов аренды.
• Проектные навыки: превосходные навыки проектного управления – умение составлять и вести детальные планы проектов, управлять несколькими параллельными задачами, расставлять приоритеты. Опыт в контроле сроков и бюджетов, ведении проектной документации. Навыки риск-менеджмента и умение находить решения в нестандартных ситуациях.
• Налаженные связи на рынке коммерческой недвижимости и умение работать с сетевыми арендаторами. Широкий круг контактов среди потенциальных арендаторов (торговые сети, сервисные компании и др.) и способность привлекать якорных арендаторов на выгодных условиях.
• Отличные переговорные навыки и коммуникабельность. Клиентоориентированность: понимание ценностей и целей инвесторов-клиентов. Способность видеть проект глазами клиента, обеспечивая высокое качество сервиса и удовлетворенность результатом. Гибкость в подходе к требованиям клиента, готовность оперативно реагировать на изменения его планов или внешних условий.
• Цифровая грамотность: уверенное владение современными инструментами управления проектами и коммуникации. Обязательны навыки работы с CRM-системами, программами планирования проектов, электронными таблицами. Желательно понимание технических инструментов: умение просмотреть документацию в AutoCAD при работе с техническими специалистами.
• Образование и квалификация: высшее образование (предпочтительно в сфере строительства, недвижимости, проектного управления или инженерное). Наличие сертификатов по проектному управлению (PMP, IPMA либо аналогичных) будет плюсом. Базовые экономические знания для понимания инвестиционных показателей (ROI, доходность, окупаемость) и навыки финансового анализа проекта – приветствуются.
• Личные качества: организованность, внимание к деталям, высокая ответственность. Умение работать в условиях многозадачности и динамичного роста бизнеса. Стремление к развитию, инициативность, нацеленность на результат.

Условия:

• Официальное оформление: трудоустройство согласно ТК РФ с первого рабочего дня. Полное соблюдение всех социальных гарантий.
• Конкурентоспособный доход: уровень дохода обсуждается по результатам интервью (готовы учитывать опыт и достижения кандидата). Премиальная система мотивации по результатам реализации проектов.
• Участие в масштабном проекте: роль в стратегической инициативе компании, нацеленной на достижение ~10 млрд ₽ объёма сделок за год. Возможность внести прямой вклад в создание нового лидера рынка инвестиций в аукционную недвижимость.
• Уникальный продукт и опыт: работа с комплексным сервисом на рынке недвижимости «под ключ», охватывающим весь цикл от поиска объекта до долгосрочного управления им. Получение разностороннего опыта – юридического, технического, финансового, управленческого – в сопровождении инвестиционных проектов в недвижимости.
• Команда единомышленников: работа в амбициозной, быстрорастущей команде профессионалов, увлечённых единым делом. Открытая корпоративная культура, основанная на принципах прозрачности, доверия и взаимной поддержки.
• Отлаженные процессы и развитие: прозрачные бизнес-процессы, современная CRM и цифровые инструменты для эффективной работы. Наставничество и обучение на всех этапах – вы будете перенимать опыт экспертов (аналитиков, юристов, инженеров) и постоянно повышать свою квалификацию. Финансовые перспективы.
• Влияние на результат: возможность выстраивать новые процессы, предлагать улучшения и напрямую влиять на качество сервиса компании. Ваш вклад будет заметен и оценён – вместе мы строим бренд, которому доверяют клиенты.

Если вы обладаете сочетанием технической подкованности, управленческого таланта и ориентации на потребности клиента, присоединяйтесь к нам. Эта роль – шанс возглавить реализацию инвестиционных проектов «под ключ» и внести вклад в установление нового стандарта качества на рынке недвижимости с торгов. Мы ждём вашего отклика!