Руководитель строительства / Главный прораб (ИЖС, дома из бруса)

Чем предстоит заниматься (Обязанности):

1. Предпроектная подготовка и планирование:

• Выезжать на участки заказчиков для первичных консультаций, геодезической оценки и замеров.

• Выполнять посадку дома на участке с учетом норм отступов от границ, розы ветров, инсоляции, уровня грунтовых вод и расположения соседних построек.

• Рисовать понятные заказчику схемы посадки (эскизы расположения дома, бани, гаража и хозпостроек на участке).

2. Взаимодействие с проектировщиком:

• Работать в тесной связке с проектировщиком/архитектором.

• Участвовать в согласовании проектов перед началом строительства: проверять конструктивные решения на реализуемость, соответствие участку и бюджету.

• Вносить правки в проект на основе опыта строительства (оптимизация узлов, замена материалов без потери качества).

3. Управление строительством и бригадами:

• Формировать профессиональные бригады из отдельных строителей (плотников, отделочников, кровельщиков, разнорабочих) под каждый конкретный объект.

• Контролировать выход бригад на объекты, распределять фронт работ, обеспечивать материалами (формировать заказы на брус и комплектующие).

• Создавать и контролировать графики строительства по каждому объекту (от фундамента до сдачи).

4. Технический надзор и контроль качества:

• Обладать экспертным знанием СНиПов, ГОСТов и технологии строительства деревянных домов.

• Осуществлять приемку всех этапов работ: фундамент (УШП, лента, сваи), возведение сруба (геометрия, усадка, конопатка, обработка), кровля, инженерные системы (электрика, водопровод, канализация, отопление), финишная отделка.

• Следить за качеством на каждом этапе, выявлять и устранять несоответствия проекту и нормативам.

5. Взаимодействие с заказчиками и отчетность:

• Проводить регулярные встречи на объектах, консультировать заказчиков по ходу строительства.

• Решать все технические и организационные вопросы, возникающие в процессе работ.

• Вести еженедельные отчеты по срокам, динамике и проблемам на объектах для директора.

• Отражать текущий статус объектов в CRM/системе (фотоотчеты, этапы, замечания).

• Участвовать в итоговой сдаче дома клиенту.

Наши условия:

• График работы: 5/2 (работа разъездная: офис + выезды на объекты и участки).

• Оплата труда:

  • Высокий фиксированный оклад (обсуждается с успешным кандидатом, зависит от квалификации).

  • Ежемесячные/квартальные бонусы за сдачу объектов в срок, соблюдение бюджета, качество работ и отсутствие рекламаций от клиентов.

• Оснащение: Ноутбук/планшет для работы с CRM, проектами и графиками.

Ключевые требования к кандидату:

• Опыт работы прорабом или техническим специалистом именно в сегменте деревянного домостроения (дома из бруса) — строго обязательно.

• Глубокое знание технологии строительства деревянных домов, включая все нюансы усадки, конопатки, обработки защитными составами.

• Знание строительных норм и правил (СНиП, СП, ГОСТ) применительно к ИЖС и деревянному домостроению.

• Умение "посадить дом на участке" с учетом всех норм и пожеланий клиента.

• Опыт взаимодействия с проектировщиками и внесения изменений в проектную документацию.

• Навык составления и контроля исполнения графиков строительства (в Excel, Project или на бумаге).

• Опыт найма и формирования эффективных бригад из частных специалистов.

• Умение читать чертежи и составлять простые схемы посадки.

• Ответственность, системное мышление, умение договариваться с людьми (заказчики, рабочие, проектировщик, директор).

• Готовность к разъездному характеру работы.

Будет плюсом:

• Строительное образование (среднее специальное или высшее).

• Опыт работы с разными типами фундаментов (УШП, лента, сваи).

• Навыки работы в CRM и программах для планирования.