Начальник отдела эксплуатации

• 1. Осуществляет организацию эксплуатации и ремонт (текущий – капитальный) зданий и сооружений и исполняет следующие обязанности:

  2. Осуществляет контроль за техническим состоянием зданий и сооружений путем проведения систематических плановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

  3. Руководство разработкой перспективных и текущих планов (графиков) различных видов ремонта зданий, сооружений и других основных фондов предприятия, а также мер по улучшению их эксплуатации и обслуживания.

  4. Осуществляет контроль за техническим состоянием здания путем проведения систематических осмотров.

  5. Обеспечивает проведение:

  - текущего ремонта с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию);

  - работ по ремонту офисных и подсобных помещений, вызванных неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.).

  - Формирует ведомость объемов работ по ремонту.

  6. Контролирует и организует проведение мероприятий по обеспечению готовности здания к эксплуатации в осенне-зимний / весенне-летней период.

  7. Контролирует и организует работу по уборке снега, снежных масс и наледиобразований в зимней период с кровли здания.

  8. Проводит внеплановые осмотры после чрезвычайных ситуаций, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов здания, после аварий в системах тепло, - водо, - энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.

  9. Осуществляет надзор за:

  - разработкой проекта капитального и текущего ремонта и реконструкции, проекта производства работ;

  - качеством и сроками выполнения работ по капитальному и текущему ремонту зданий (устранением неисправностей всех изношенных элементов, восстановлением или заменой их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий).

  10. Выявляет неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации зданий, организует их устранение в установленные строительными нормами сроки.

  11. Составляет Акт осмотра здания (сооружения).

  12. Отражает результаты осмотров в документах по учету технического состояния здания (журналах осмотра здания (сооружения) и др.).

  13. Составляет перечни требуемых работ по обслуживанию и ремонту здания (сооружения), ведет учет ремонтных работ.

  14. Проводит обследование здания, определяет их техническое состояние, физический и моральный износ.

  15. Определяет потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий.

  16. Участвует в подготовке технический заданий на ремонтно-реставрационные работы, текущий и капитальный ремонт и на сезонное обслуживание.

  17. Осуществляет надзор за качеством и сроками выполнения работ по капитальному и текущему ремонту здания;

  18. Организует проверку наличия и ведения необходимой эксплуатационной и технической документации подрядной организацией.

  19. Подготавливает Технические задания на проведение закупок по кругу своего ведения.

  20. Составляет обращения или письма за подписью руководителя организации по вопросам эксплуатации и ремонта здания.

  21. Участвует в координации действий и контроле работ подрядных организаций.

  22. Участвует в заключении договоров со специализированными организациями. Осуществляет сбор и подготовку материалов в рамках претензионной работы с контрагентами.

  23. Разработка нормативных материалов по профилактическому обслуживанию и ремонту зданий и сооружений.

  24. Контроль за деятельностью подразделений предприятия, участвующих в проведении ремонтных работ, за соблюдением правил эксплуатации, технического обслуживания и надзора.

  25. Участие в проверке технического состояния зданий и сооружений, качества ремонтных работ.

  26. Готовит материалы для рассмотрения спорных вопросов с подрядными организациями относящихся к ведению проектно-сметной документации.

  27. Проверяет соответствие объемов строительно-монтажных работ, а также конструкций утвержденной проектно-сметной документации, рабочим чертежам, строительным нормам и правилам, стандартам, техническим условиям.

  28. Участвует в решении вопросов о внесении в проекты изменений в связи с внедрением более прогрессивных технологических процессов, объемно-планировочных и конструктивных решений, обеспечивающих снижение стоимости объектов строительства и реконструкции.

  29. Ведение учёта и паспортизации зданий, сооружений и других основных фондов предприятия, внесение в паспорта изменений после их ремонта, модернизации и реконструкции, составление необходимой технической документации и ведение установленной отчётности.

• Высшее профессиональное (техническое) образование – ОБЯЗАТЕЛЬНО.
• Опыт работы не менее 3-х лет по направлению профессиональной деятельности.
• Уверенное владение ПК, пакетом MS Office и AutoCAD.
• Опыт работы в системе электронного документооборота Правительства Москвы (приветствуется).
• Умение работать с большим объемом информации, способность
  к интенсивной работе в условиях многозадачности.
• Вежливость, тактичность, умение грамотно, ясно, точно и доступно излагать информацию как устно, так и письменно.
• Высокий уровень ответственности и самоорганизации.
• Умение оперативно находить способы решения поставленных задач
  и правильно расставлять приоритеты.

*Справка о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования (наличие
на момент приема).

Условия:

• Официальное трудоустройство в соответствие с ТК РФ с 1-го дня;
• Испытательный срок: 3 месяца на заработную плату не влияет;
• Полный рабочий день;
• График работы 5/2;
• Заработная плата: оклад + премии;
• Премии квартальная, годовая;
• Офис в центре Москвы (станция метро Охотный ряд).