Технический директор

Требования к кандидатуре Технического директора Технопарка

1. Образование и профессиональная квалификация

• Высшее техническое образование (инженерное, строительное, эксплуатационное, энергетическое или IT-инженерия).

• Знание норм эксплуатации зданий и инженерных систем (электроснабжение, вентиляция, отопление, пожарная безопасность).

• Дополнительное образование в области управления проектами (PMP, PRINCE2), Facility Management, бизнес-администрирования будет значительным преимуществом.

• Понимание современных IT-инфраструктур и цифровых систем мониторинга зданий (BMS, IoT).

2. Опыт работы

• Минимум 6 лет опыта в инженерно-технической сфере или эксплуатации крупных объектов: бизнес-центров, технопарков, ТРЦ, промышленных площадок.

• Опыт руководства инженерно-техническими службами не менее 3–5 лет.

• Опыт взаимодействия с подрядчиками, строителями, сервисными компаниями, поставщиками.

• Опыт управления объектами 24/7 или высоконагруженной инфраструктурой — плюс.

3. Управленческие навыки

• Управление многопрофильной технической командой: инженеры, электрики, сантехники, охрана, подрядчики.

• Умение выстраивать процессы эксплуатации: регламенты, контроль, планирование, KPI.

• Навыки распределения задач и постановки приоритетов в условиях высокой динамики и большого числа запросов.

• Способность принимать решения быстро и самостоятельно, сохраняя высокое качество.

4. Операционная экспертиза

• Глубокое понимание инженерных сетей: HVAC, электроснабжение, водоснабжение/канализация, пожарная сигнализация, видеонаблюдение, СКУД.

• Опыт планирования и проведения ремонтов, профилактических работ, технического обслуживания.

• Знание требований по пожарной безопасности, экологическим нормам и промышленным стандартам.

• Умение работать с технической документацией, планами, чертежами, сметами.

5. Стратегическое мышление

• Способность формировать среднесрочные и долгосрочные стратегии эксплуатации и развития инфраструктуры Технопарка.

• Аналитический подход к оптимизации процессов: снижение затрат, повышение эффективности, цифровизация.

• Умение прогнозировать риски (аварии, нагрузки, износ систем) и разрабатывать превентивные решения.

• Готовность внедрять инновации: энергоэффективность, IoT-мониторинг, автоматизация учета.

6. Коммуникационные навыки

• Умение понятно объяснять технические вопросы нетехническим сотрудникам и руководству.

• Навыки ведения переговоров с поставщиками, государственными структурами, строителями и партнерами.

• Способность готовить технические отчеты, регламенты и презентации.

• Готовность работать с арендаторами и решать эксплуатационные вопросы на высоком сервисном уровне.

7. Понимание бизнеса и финансов

• Понимание бизнес-процессов коммерческой недвижимости и IT-хабов.

• Опыт работы с бюджетами: планирование CAPEX, OPEX, оптимизация расходов.

• Умение оценивать экономическую целесообразность технических решений.

• Способность предлагать и реализовывать решения, повышающие стоимость и привлекательность объекта.

8. Лидерские качества

• Способность формировать сильную техническую команду и развивать сотрудников.

• Умение управлять изменениями и вести команду через модернизации, ремонт, реконструкции.

• Высокий уровень ответственности и готовность принимать решения в критических ситуациях.

• Проактивность, самостоятельность, структурность.

9. Управление рисками, безопасностью и надёжностью

• Знание принципов информационной и физической безопасности объектов.

• Опыт внедрения и контроля процедур по снижению эксплуатационных рисков.

• Умение работать в условиях непрерывной работы объекта (24/7).

• Способность быстро реагировать на аварийные ситуации и координировать действия служб.

10. Дополнительные пожелания

• Опыт работы с государственными органами, энергоснабжающими организациями, МЧС.

• Понимание логистики, благоустройства территории, парковок и общественных пространств.

• Опыт надзора за строительством/реконструкциями — будет большим плюсом.

• Желание развивать крупнейший технопарк Центральной Азии и создавать стандарты нового уровня.