Финансовый аналитик (аналитика и финансовое моделирование в сегменте индустрии гостеприимства)

Описание вакансии

О компании: Мы — архитектурное бюро, специализирующее на создании загородных отелей разных форматов. Наши проекты — это уникальные места силы, где мы проектируем безупречный сервис и высокую ценность для наших гостей.

В нашем портфеле — как действующие объекты, так и амбициозные проекты на стадии запуска.

В нашей команде – генпланисты, архитекторы, маркетологи-аналитики и инженеры.

Ищем финансового аналитика, который станет ключевым звеном в аналитическом обосновании и оценке эффективности наших проектов. Работа будет заключаться не только в расчетах, но и в формировании жизнеспособности каждого проекта.

Ключевой аспект работы — это тесная коллаборация. Вы будете работать в одной команде с маркетологами-аналитиками над прогнозами по спросу и ценообразованию, со специалистами по формированию туристического продукта над разработкой конкурентоспособного гостевого опыта, и с архитекторами над оптимизацией планировочных решений и оценкой их влияния на инвестиционные затраты и будущую операционную эффективность.

Важной составляющей является разработка и адаптация финансовых моделей под различные форматы работы с инвесторами. Вам предстоит создавать и дорабатывать модели для различных сценариев инвестирования, включая классическое долевое участие, проектное финансирование, партнерские программы и модели совместных предприятий (SPV), чтобы обеспечить гибкость в переговорах и привлечении капитала.

Обязанности:

1. Глубокий отраслевой и рыночный анализ:

Проведение комплексного анализа рынка загородного отдыха, по всей территории РФ и СНГ: выявление ключевых трендов, потребительского спроса и поведения гостей. Работа в команде с маркетологами-аналитиками.

Анализ конкурентной среды, включая оценку ценовой политики (ADR — средняя цена номера), уровня загрузки (Occupancy) и структуры предоставляемых услуг (рестораны, спа, мероприятия и т.д.) у объектов-аналогов.

Исследование и прогнозирование сезонности и факторов, влияющих на спрос в конкретных локациях.

2. Аналитическое обоснование для финансового моделирования:

Выявление и верификация ключевых драйверов доходности: на основе рыночных данных вы определяете целевые показатели ADR, Occupancy, RevPAR для различных сегментов гостей и типов номеров.

Прогнозирование периода окупаемости проекта на основе многовариантного анализа (оптимистичный, пессимистичный, базовый сценарии).

Формирование структуры и прогнозирование операционных расходов (OPEX) с учетом специфики загородного отеля и дополнительных услуг (HoReCa, развлечения, трансфер и пр.).

3. Разработка и ведение многоэтапных финансовых моделей:

Построение комплексных моделей DCF (Discounted Cash Flow) для проектов загородных отелей (greenfield и brownfield) с детализацией по источникам дохода и статьям затрат.

Моделирование операционной деятельности объектов HoReCa (рестораны, кафе, бары и др.) в структуре отеля и как самостоятельных единиц.

Разработка моделей с учетом всех стадий проекта: инвестиционная фаза, выход на операционную безубыточность, стабильная эксплуатация.

4. Оценка эффективности инвестиций и подготовка отчетности:

Расчет и анализ инвестиционных показателей: NPV, IRR, PP, ROI, ROCE.

Проведение сценарного анализа и анализа чувствительности результатов к изменению ключевых допущений (например, как повлияет на окупаемость изменение среднего ADR или уровня загрузки).

Подготовка структурированных аналитических отчетов, презентационных материалов и финансовых меморандумов для руководства и инвесторов.Мы ожидаем, что Вы:Имеете высшее образование в области финансов, экономики или учета.

Требования:

Опыт работы финансовым аналитиком от 2-х лет, с обязательным опытом построения финансовых моделей "с нуля".

Обязательное требование: Опыт в сфере недвижимости, девелопмента, гостиничного бизнеса (HoReCa) или смежных отраслях. Понимание специфики и ключевых метрик (ADR, RevPAR, Occupancy) гостиничного бизнеса и рынка загородного отдыха является критически важным.
Навыки глубокого аналитического мышления: умение не только собирать данные, но и интерпретировать их, выявлять скрытые зависимости и формулировать обоснованные прогнозы.

Свободное владение Excel (сводные таблицы, сложные формулы, поиск решений, макросы — будет преимуществом).
Знание основ корпоративных финансов и методов оценки инвестиционных проектов.
Знание основных форм финансовой отчетности и умение их консолидировать в модели.
Внимательность к деталям, высокая степень ответственности и умение ясно доносить сложную аналитическую информацию.
Будет преимуществом: Опыт работы с системами бизнес-аналитики (Power BI, Tableau) для визуализации данных и рыночной аналитики.

Условия: