Менеджер по аренде

Компания ООО "Торговые решения" является центральным оператором по торговле в пространствах "Московского метрополитена". Наша миссия — создание прибыльных и долгосрочных отношений с арендаторами через профессиональное управление коммерческой недвижимостью. Мы ищем в команду менеджера по аренде с функциями брокериджа за отдельный KPI.

Вы будете управлять площадями с пассажиропотоком 50K+ человек/день – здесь каждый договор влияет на экономику Москвы.

Ваши задачи:

Управление портфелем из 150+ договоров аренды (в команде из 3 менеджеров):

• Проведение переговоров по индексации ставок с арендаторами;

• Работа с возражениями при изменении условий договоров;

• Сохранение текущего арендного потока через удержание ключевых контрагентов.

Администрирование договорной работы:

• Составление и согласование обоснованных служебных записок (изменение ставок, графиков платежей, условий расторжения);

• Подготовка расчётных моделей для защиты позиций перед руководством.

Финансовый контроль:

• Мониторинг поступления арендных платежей

• Работа с дебиторской задолженностью

• Участие в формировании бюджета доходов.

Документооборот:

• Подготовка договоров/допсоглашений.

• Ведение арендаторов в 1С - загрузка, сканирование, согласование документов со смежными службами.

• Еженедельная отчетность коммерческому директору.

Работа с вакантными площадями:

• Координация показов объектов.

• Переговоры по расширению площадей с текущими клиентами.

• Брокеридж, привлечение новых арендаторов через работу с базами Авито и партнёрские сети.

• Направление коммерческих предложений по входящим заявкам от потенциальных арендаторов.

Требования:

Обязательные:

• Высшее образование (экономика, менеджмент, маркетинг, управление).

• Опыт в коммерческой недвижимости/ритейле от 3 лет.

• Навыки ведения переговоров и работы с возражениями.

• Знание 1С, Excel на уровне уверенного пользователя.

• Готовность к работе в режиме многозадачности.

• Опыт работы в управлении арендными взаимоотношениями на позиции менеджера по аренде 100+ договоров аренды.

Приветствуется:

• Опыт работы с арендой в транспортной инфраструктуре.

• Понимание Rent Roll и KPI арендного бизнеса.

Мы предлагаем:

• Оформление по ТК РФ.

• Бонусы за привлечение новых арендаторов.

• Локация: офис у ст. м. «Киевская».

• Возможность развиваться в крупнейшем холдинге по коммерческой недвижимости г. Москва.

• Заработную плату от 150 000 руб./мес. + бонусы за привлечение арендаторов, на руки.

Требования к сопроводительному письму:

Ваше письмо — ключ к диалогу. Нам важно понять:

1) Ваша мотивация:
«Почему работа с инфраструктурными объектами (метро/транспорт) для вас интереснее стандартной коммерческой недвижимости?»

2) Профессиональный вклад:
«Опишите 1 ваш нестандартный кейс снижения вакантности площадей. Какие инструменты вы использовали (анализ спроса, пересмотр ставок, переговоры, брокеридж)?»

3) Сильные стороны:
«Какие 3 ваших качества помогут сохранить арендный поток в условиях жёстких SLA метрополитена?»

Без ответов на эти вопросы отклик не будет рассмотрен.
Мы ищем осознанных профессионалов, а не соискателей "вслепую".

Ждем Ваших откликов.