Управляющий недвижимостью

Обязанности:

• Руководить в соответствии с действующим законодательством текущей хозяйственно- экономической деятельностью ИП, неся всю полноту ответственности за последствия принимаемых решений, сохранность и эффективное использование материальных средств , а также финансово-хозяйственные результаты деятельности.

  Формировать стратегию эксплуатации объекта недвижимости и предлагать ее Владельцу;

  Управлять отношениями с арендаторами, подрядными организациями, контролирующими органами, вести переписку от имени Владельца;

  Организовывать работу и направлять деятельность на:

• повышение эффективности работы объектов недвижимости
• увеличение прибыли, улучшения качества и конкурентоспособности
• обеспечение сохранности и содержания в исправном состоянии объектов недвижимости и имущества в соответствии с правилами и нормами эксплуатации.
• соблюдения санитарно-технических и противопожарных требований
• ведёт работу, направленную на получение максимально быстрого и экономически выгодного эффекта, по существующим и новым объектам, решет конфликтные вопросы, принимает меры по предотвращению и ликвидации конфликтных ситуаций. Выезжает на объекты недвижимости в случае конфликтных ситуаций, вызова полиции и других случаях, предполагающих участие представителя Владельца объекта недвижимости. ​​​​​​​​​​​​​​ ​​​​​​​

  Обеспечивает ведение, хранение в офисе и своевременное представление отчетности о взаимодействии с обслуживающими и контролирующими организациями

  Обеспечивает взаимодействие с арендаторами.

  Поиск арендаторов, показы объектов недвижимости. Заключение договоров аренды.

  Контролирует правильность и обоснованность счетов, выставляемых обслуживающими и коммунальными организациями, и предлагает меры с целью их снижения

  В случае аварии в максимально короткий срок прибывает на объект (объекты) недвижимости и принимает все необходимые меры для скорейшего устранения причин и последствий аварии.

  Организует работу технических служб и обеспечение бесперебойной работы инженерно-технических систем объектов недвижимости;

  Организует проведение ремонта помещений, осуществляет контроль качества выполнения ремонтных работ.

  Контролирует соблюдение техники безопасности на объектах;

  Организует хранение, обеспечивает сохранность инвентаря и прочего имущества в соответствии со своими функциональными обязанностями

  Исполняет распоряжения и приказы Владельца в рамках данной должностной инструкции.

  Информирует Владельца об имеющихся недостатках в работе предприятия, принимаемых мерах по их ликвидации.

Требования:

Управляющий должен знать:

• Законодательные и нормативные правовые акты, регламентирующие производственно-хозяйственную и финансово-экономическую деятельность предприятия, постановления федеральных, региональных и местных органов государственной власти и управления, определяющие приоритетные направления развития экономики и соответствующей отрасли​​​​​​​
  • Рыночные методы хозяйствования и управления
  • Порядок заключения и исполнения хозяйственных и финансовых договоров
  • средства связи, вычислительной и организационной техники;
  • порядок и сроки составления отчетности;
  • правила техники безопасности, противопожарной безопасности.
  • Управляющий должен обладать организаторскими способностями, коммуникабельностью, должен быть энергичен и позитивно настроен.

Условия:

• ​​​​​​​​​​​​​​Управляющий должен предлагать на рассмотрение Владельца предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей Должностной инструкцией обязанностями.
  • Управляющий должен докладывать Владельцу обо всех выявленных нарушениях и недостатках в связи с выполняемой работой.
  • 2. Дополнительные условия
  • Премии, доплаты.
  • Возможны командировки
  • Оплата 2 раза в месяц.