Юрист по недвижимости и разрешению споров

Север Эстейт — крупнейший владелец и управляющий индустриальной недвижимостью в России. В портфеле — почти 2 млн м² складов в управлении, ключевые арендаторы – Х5 Груп, Бристоль, Ozon, Дикси и пр. Мы ищем опытного арендного юриста, который сможет самостоятельно сопровождать ключевые сделки с арендаторами и управлять процессом на всех этапах.

Обязанности:

• Полный юридический цикл аренды: от LOI до подписания аренды, госрегистрации и возврата помещений;
• Разработка, правовая экспертиза и согласование договоров аренды (долгосрочные, с fit-out, парковкой, сервитутами и др.);
• Участие в переговорах с арендаторами, консультантами и брокерами;
• Разграничение эксплуатационной ответственности (капремонт/текущий ремонт), стандарты отделки, условия возврата объекта (приложения, акты, техническая документация);
• Мониторинг соблюдения условий арендаторами, анализ рисков неисполнения.
• Работа с техническими службами, бухгалтерией и другими внутренними подразделениями по ходу сделки;
• Подготовка сопутствующих документов (банковские гарантии, поручительства, описи, акты, допсоглашения).
• Подготовка дополнительных соглашений (изменение арендной платы, площади, срока, реструктуризация задолженности) с защитой интересов Арендодателя
• Подготовка претензий, исковых заявлений (о взыскании задолженности, пеней, убытков, о расторжении договора, освобождении помещений)
• Понимание основ кадастра и регистрации прав (для фиксации обременений), базовые аспекты налогов (НДС, налог на прибыль в части арендных операций), корпоративного права (проверка контрагента).

• Высшее юридическое образование;
• От 7–10 лет релевантного опыта в недвижимости, преимущественно на стороне арендодателя или девелопера;
• Уверенное знание законодательства РФ в области аренды и судебной практики;
• Опыт работы с крупными, в тч международными арендаторами;
• Умение вести сложные переговоры с опытными юристами крупных арендаторов, отстаивать позиции Арендодателя, находить компромиссы без ущерба ключевым интересам;
• Опыт работы с обеспечительными мерами: банковские гарантии, поручительства, материнские гарантии;
• Навыки ведения переговоров, аргументации, взаимодействия с бизнесом;
• Понимание коммерческих целей и KPI департамента аренды;
• Умение говорить на языке бизнеса и оценивать юридические решения с точки зрения их влияния на доход и стоимость актива;
• Умение работать с многоуровневыми договорами с приложениями и детальной структурой;
• Высокая скорость и качество работы: умение работать в условиях жестких дедлайнов и высокой нагрузки без потери качества.
• Знание документооборота по регистрации прав в ЕГРН

Будет плюсом:

• Опыт в сегменте складской недвижимости или индустриальных парков;
• Понимание технической части эксплуатации зданий.

Условия:

• Оформление по ТК РФ.
• ДМС.
• Работа из офиса компании.
• График работы с 10:00 до 19:00 (с понедельника по пятницу).