Директор по девелопменту

Директор по девелопменту требуется для крупной девелоперской компании, реализующей проекты жилой и коммерческой недвижимости в Москве и регионах России. Специалист отвечает за стратегическое управление проектами от концепции до ввода в эксплуатацию, координацию с проектными бюро, подрядчиками и органами власти, а также обеспечение финансовой эффективности и маржинальности объектов.

Обязанности

• Разработка и реализация стратегии девелопмента проектов недвижимости (жилые комплексы, торговые центры, офисные здания).
• Анализ рынка недвижимости, выбор перспективных локаций, определение целевой аудитории и ценового сегмента.
• Формирование и контроль бюджета проектов, управление сроками и рисками.
• Взаимодействие с проектными бюро для разработки проектной (стадия П) и рабочей документации (стадия Р), включая согласование BIM-моделей и цифровых двойников.
• Заключение договоров с подрядчиками, проектировщиками и консультантами, контроль качества и сроков выполнения работ.
• Переговоры с инвесторами, банками и органами власти для финансирования, получения разрешений и согласований.
• Разработка маркетинговой стратегии и координация продаж или сдачи объектов в аренду.
• Анализ технико-экономических показателей (ТЭП) и оптимизация затрат с использованием данных из BIM-моделей.
• Обеспечение соответствия проектов строительным нормам (ГОСТ, СНиП), экологическим стандартам и требованиям надзорных органов.
• Руководство проектными командами, включая архитекторов, инженеров и маркетологов, для достижения целей компании.

Требования

• Опыт работы не менее 5–7 лет в девелопменте недвижимости, из них 3+ года на руководящих позициях в крупных компаниях (например, ГК «ПИК», ГК «Самолёт», ГК «А101», «Брусника», «Синара-Девелопмент»).
• Доказанный опыт взаимодействия с проектными бюро, такими как:Моспроект, Горпроект, К4 Архитекторы и инженеры, R1 Cube, Item, СПИЧ, ЦНИИЭП Жилища, Цимайло Ляшенко и Партнер, Kleinewelt Architekten, МЛА+, ГК Спектрум, CNTR.
• Высшее образование в области архитектуры, строительства, экономики, управления проектами или MBA.
• Успешный опыт реализации крупных проектов (жилые комплексы 30 000–80 000+ м², коммерческие объекты, высотные здания).
• Знание BIM-технологий (Revit, Navisworks, стандарты IFC) и их применения в проектировании и управлении.
• Понимание процессов генерального проектирования, включая стадии П, Р и альбом градостроительных решений (АГР).
• Навыки управления проектами (MS Project, Primavera), финансового анализа и оценки рентабельности.
• Опыт переговоров с инвесторами, девелоперами и органами власти.
• Знание строительных норм (ГОСТ, СНиП) и законодательства в области недвижимости.

Навыки

• Технические навыки:
  • Понимание BIM-технологий и цифровых двойников для координации проектов и оптимизации затрат.
  • Анализ ТЭП (технико-экономических показателей) и смет на основе BIM-моделей.
  • Знание стандартов проектирования (ГОСТ Р 10.0.03-2019, ISO 19650).
  • Работа с проектной документацией и согласованиями (АГР, стадия П, экспертиза).
• Профессиональные навыки:
  • Стратегическое планирование девелопмента с учетом рыночных трендов.
  • Управление многопрофильными командами (архитекторы, инженеры, маркетологи).
  • Разработка бизнес-планов, оценка ROI и управление рисками.
  • Координация с проектными бюро для устранения коллизий и оптимизации решений.
• Мягкие навыки:
  • Лидерство и способность мотивировать команды.
  • Презентационные навыки для представления проектов инвесторам и стейкхолдерам.
  • Навыки переговоров с партнерами, подрядчиками и органами власти.
  • Аналитическое мышление и внимание к деталям.
  • Адаптивность к изменениям рыночных условий и требованиям заказчиков.

Условия

• Зарплата: Средняя заработная плата от 400 000 до 600 000 руб./мес. (выше среднего для Москвы, с учетом лидерства компании и сложности проектов).
• Премии: Годовые премии 20–30% от годового дохода, в зависимости от прибыли компании; проектные бонусы за успешные объекты (50 000–200 000 руб. за проект).
• График: Полный рабочий день, 09:00–18:00, с частыми выездами на объекты и встречами с партнерами.
• Место работы: Офис компании в Москве, с возможностью частичной удаленной работы при согласовании.
• Перспективы: Участие в знаковых проектах (жилые комплексы, высотки, коммерческие центры), карьерный рост до топ-менеджмента (например, генеральный директор).
• Дополнительно:
  • Доступ к современным инструментам управления проектами и BIM-платформам.
  • Обучение новым технологиям (BIM, цифровые двойники).
  • Участие в профессиональных мероприятиях (форум 100+, UBC, Южный форум).
  • Корпоративные льготы (медицинская страховка, компенсация транспортных расходов).

Порядок подачи заявки

Отправьте резюме. После рассмотрения заявки — телефонное интервью для оценки знаний и опыта работы.

Крайний срок: 20 июня 2025 года.