Заместитель директора по эксплуатации

Организует и контролирует работу инженерных служб учреждения.

Организует работу персонала по обслуживанию МКД, участвует в наборе персонала и проверяет их на профпригодность.

Обеспечивает сохранность и правильность технической эксплуатации жилищного фонда, нежилых зданий и сооружений, установленного в них оборудования на закрепленной за учреждением территории.

Организует периодическое обследование жилищного фонда для определения технического состояния и уровня благоустройства жилых домов, технического состояния инженерного оборудования зданий, принимает меры по ликвидации выявленных недостатков.

Утверждает графики профилактических осмотров домов и квартир, контролирует их выполнение.

Разрабатывает годовые и перспективные планы ремонта жилых зданий и инженерного оборудования, обеспечивает разработку на них необходимой технической документации, организует выполнение этих планов.

Организует и осуществляет контроль за проведением работ по текущему ремонту жилищного фонда, их качеством и технологической последовательностью.

Производит приемку работ и оформляет акты на выполненные работы. Принимает участие в работе комиссий по приемке в эксплуатацию новых домов и домов после реконструкции.

Обеспечивает своевременную и качественную подготовку жилых домов к эксплуатации в осенне-зимний и весенне-летний периоды.

Осуществляет контроль за исправностью и сохранностью инженерного оборудования и контрольно-измерительных приборов.

Разрабатывает и организует осуществление мероприятий по экономному и рациональному использованию воды, тепла и электроэнергии.

Организует и контролирует выполнение работ по заявлениям населения.

Разрабатывает планы закупок, готовит документацию для заключения договоров на приобретение материалов, работ, услуг для обслуживания жилищного фонда.

Контролирует выполнение работ по герметизации инженерных вводов, очистке вентиляционных каналов и дымоходов согласно проектной и нормативной документации.

Организует работу по внедрению новой техники и прогрессивной технологии, опыта работы передовых жилищных организаций, повышению уровня механизации работ.

Разрабатывает и осуществляет мероприятия по обеспечению пожарной безопасности жилых и нежилых зданий и сооружений, находящихся на территории жилищной организации.

Обеспечивает соблюдение правил и норм по охране труда и пожарной безопасности.

Принимает меры по обеспечению безопасности людей при выявлении аварийного состояния элементов жилых зданий, организует их отселение.

Обеспечивает учет и хранение в организации технической документации: проектов зданий, актов ввода их в эксплуатацию, технических паспортов домов, поэтажных планов, документов о разделе границ собственности, нормативной документации.

Осуществляет прием граждан по вопросам технического содержания жилищного фонда, отвечает на жалобы и заявления жильцов.

Организует подготовку и повышение квалификации работников.

Следит за соблюдением правил и норм охраны труда и противопожарной защиты сотрудниками подведомственных отделов (участков).

Осуществляет мероприятия по внедрению безопасной техники и технологии.

Выполняет в установленные сроки предписаний службы охраны труда, органов государственного надзора и контроля.

Организует технический надзор за исправным состоянием и безопасной эксплуатацией помещений в соответствии с требованиями действующих правил и норм техники безопасности и производственной санитарии, государственных стандартов безопасности труда.

Организует и проводит в установленные сроки обучения и проверки знаний по охране труда и безопасности труда в отделе.

Своевременно расследует несчастные случаи в отделе и случаи профессиональных заболеваемости в соответствии с действующими положениями, участвует в разработке и выполнении мероприятий по их предупреждению.

Организует рабочие места в структурном подразделении в соответствии с требованиями строительных норм и правил охраны труда и производственной санитарии, государственных стандартов.

Организует разработки, пересмотра и утверждения инструкций по охране труда по профессиям, по видам выполняемых работ и применяемых материалах.

Принимает необходимых меры для сохранения жизни и здоровья работников при возможности возникновения аварийных ситуаций, в том числе по оказанию первой доврачебной помощи пострадавшим.

Обеспечивает содержания и эксплуатации оборудования, инструмента, инвентаря и приспособлений, грузоподъемных приспособлений и транспортных средств, предохранительных и оградительных устройств, санитарно-технических установок

Организовывает стажировки работников, поступивших на работу.

Контролирует соблюдения работниками требований правил норм, инструкций по охране труда.

Обеспечивает проведения в установленные сроки через непосредственных руководителей (начальника цеха, главного механика, мастера) первичного, повторного, внепланового, целевого инструктажей по охране труда на рабочем месте со всеми работниками в соответствии с установленным порядком.

Не допускает работников, не прошедших обучение и инструктажи по охране труда, к выполнению обязанностей.

Организует работы повышенной опасности в соответствии с требованиями по безопасному ведению соответствующих работ.

Контролирует прохождение работниками своевременного медицинского осмотра, не допускает к выполнению работ работников, не прошедших медицинский осмотр в установленном порядке.

Организует выдачу средств индивидуальной защиты, чистящих средств, химической чистки и стирки одежды.