Инженер по эксплуатации зданий

Инженер по эксплуатации зданий

Вдохновляющая возможность для тех, кто любит заботиться о комфорте и безопасности!

В современный бизнес-центр требуется инженер по эксплуатации зданий — человек, который не только разбирается в технических системах, но и умеет контролировать рабочий процесс.

Ваши задачи:

• Контроль и обеспечение бесперебойной работы инженерных систем здания (электроснабжение, водоснабжение, отопление, вентиляция, кондиционирование, лифты и др.)
• Проведение регулярных осмотров, диагностики и профилактического обслуживания оборудования
• Организация и контроль работ подрядных организаций
• Оперативное реагирование на аварийные ситуации и их устранение
• Ведение технической документации и отчетности
• Внедрение мероприятий по энергосбережению и повышению эффективности эксплуатации
• Участие в планировании и реализации ремонтных работ

Наши ожидания:

• Опыт работы инженером по эксплуатации зданий от 1 года
• Профильное техническое образование
• Знание принципов работы инженерных систем и оборудования
• Умение читать техническую документацию и схемы
• Навыки работы с подрядчиками и сервисными службами
• Ответственность, внимательность, самостоятельность
• Готовность работать в режиме 5/2 с 8-часовым рабочим днем на территории бизнес-центра

Должностная инструкция

1. Общие положения

• Подчиняется непосредственно Управляющему/Директору объектов.
• Руководит работой Подчиненного инженера/электрика и Дворника.
• Является материально-ответственным лицом за инструмент, оборудование и материалы на складе.
• Принимается на работу при наличии 5-ой группы допуска по электробезопасности, действующей лицензии электромонтажника, опыта работы от 5 лет.

2. Основные задачи

• Обеспечение бесперебойной и безопасной эксплуатации всех инженерных систем двух объектов: Бизнес-центра (БЦ) и Фитнес-центра (ФОК).
• Организация планово-предупредительных ремонтов (ППР).
• Контроль за эксплуатацией объектов со стороны арендаторов.
• Ведение технической документации.

3. Должностные обязанности

3.1. Техническая эксплуатация и руководство:

• Составление и выполнение месячных/квартальных планов ППР по объектам.
• Личное обслуживание и контроль наиболее сложного оборудования (щитовые, ИТП, система вентиляции БЦ, оборудование бассейна ФОК).
• Диагностика неисправностей, выполнение сложных ремонтных работ.
• Вызов, контроль и прием работ сторонних специализированных подрядных организаций(лифты, системы кондиционирования, газовое оборудование и т.д.).
• Обучение и инструктаж Подчиненного инженера и Дворника.
• Контроль состояния инструмента и формирование заявок на закупку материалов.

3.2. Взаимодействие с госорганами и ресурсниками:

• Основной контакт с Мособлгаз, Мособлэнерго, Водоканалом, теплосетями.
• Снятие и передача контрольных показаний общедомовых приборов учета (электричество, вода, тепло, газ) в ресурсоснабжающие организации и в бухгалтерию.
• Организация поверки приборов учета.
• Сопровождение проверок со стороны контролирующих органов.

3.3. Административная работа и работа с арендаторами:

• Ведение журналов: эксплуатации оборудования, аварийных ситуаций, выдачи ключей, инструктажей.
• Приемка/сдача помещений от/арендаторам. Составление/проверка Актов осмотра помещений.
• Контроль за соблюдением арендаторами правил эксплуатации (незаконные перепланировки, перегрузка сетей, несанкционированное размещение оборудования).
• Консультация арендаторов по техническим вопросам, согласование проектов их переустройства.
• Контроль обоснованности начислений за коммунальные услуги арендаторам (сверка показаний индивидуальных счетчиков, расчет нормативов).

3.4. Безопасность:

• Ежедневный контроль состояния мест общего пользования, путей эвакуации.
• Организация работ по охране труда и технике безопасности для подчиненных.