Инженер по эксплуатации зданий и сооружений

О себе: ИП аренда производственных и торговых площадей.

. Работа преимущественно на базе Ул. Маяковского 42. Собственный кабинет.

Так же есть несколько объектов в разных частях города. Посещение их 2 раза в месяц.

Есть своя ремонтная служба.

Обязанности:

1. Техническое обслуживание и ремонт

· Обеспечение бесперебойной работы систем: Контроль работы систем, отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и слаботочных систем (СКУД, видеонаблюдение).

· Планово-предупредительные ремонты (ППР): Составление графиков ППР, организация и контроль их выполнения.

· Устранение аварий: Оперативное реагирование на аварийные ситуации (прорывы труб, замыкания, остановка лифтов), локализация и ликвидация последствий.

· Взаимодействие с подрядчиками: Поиск подрядных организаций для выполнения сложных или аварийных работ, заключение договоров, контроль качества и сроков выполнения работ.

2. Контроль и надзор

· Осмотр зданий: Регулярный (сезонный и текущий) осмотр строительных конструкций (крыша, фасад, фундамент, стены) и инженерных систем, своевременное выявление дефектов.

· Контроль ресурсов: Мониторинг потребления энергоресурсов (электричество, тепло, вода), снятие показаний приборов учета, работа по энергосбережению..

3. Работа с документацией

· Техническая документация: Ведение, актуализация и хранение паспортов на оборудование, исполнительной документации, поэтажных планов, схем инженерных сетей.

· Журналы: Ведение журналов заявок, журналов осмотров, эксплуатационных журналов (работа генераторов, трансформаторных подстанций и т.д.).

· Отчетность: Подготовка отчетов для руководства о проделанных работах, затратах, выполнении графиков ремонта.

· Паспорт готовности: Участие в подготовке здания к осенне-зимнему периоду (ОЗП) и получение паспорта готовности (промывка, опрессовка систем отопления, утепление).

4. Административная работа и взаимодействие

· Приемка помещений: Участие в работе комиссий по приемке зданий и помещений после ремонта или от арендаторов.

· Работа с арендаторами: Прием и обработка заявок от арендаторов на устранение неполадок, контроль выполнения заявок.

· Взаимодействие с госорганами: Сотрудничество с ресурсоснабжающими организациями (водоканал, горэлектросеть), Ростехнадзором, пожарной инспекцией, жилищной инспекцией при проверках.

· Управление персоналом: Если в подчинении есть техники, электрики, сантехники, дворники — постановка задач, контроль выполнения, табели учета рабочего времени.

5. Безопасность

· Охрана труда: Проведение инструктажей для технического персонала, контроль соблюдения техники безопасности при проведении работ.

· Пожарная безопасность: Проверка работоспособности систем пожаротушения, дымоудаления, пожарной сигнализации, контроль состояния запасных выходов.