Руководитель отдела коммерческой недвижимости Застройщика

Добрый день! Компания Element приглашает в свою команду профессионала рынка коммерческой недвижимости, который имеет отличную возможность встать у истоков нового направления деятельности амбициозного девелопера.

Предстоящие задачи:

1. Стратегия и развитие.

Анализ рынка: мониторинг конъюнктуры рынка коммерческой недвижимости (офисы, retail), анализ трендов, активности конкурентов.

Развитие портфеля: Формирование и управление портфелем объектов (покупка/продажа, развитие новых проектов).

Поиск и оценка новых возможностей: Due diligence по потенциальным сделкам (приобретение, партнерство, инвестиции).

2. Операционное управление и сделки.

Ведение сделок: контроль за ключевыми сделками отдела: аренда, продажа, покупка объектов. Участие в переговорах на высшем уровне.

Взаимодействие с девелоперами и подрядчиками: контроль за проектами ремонта, реконструкции, техническим состоянием объектов.

Управление отношениями с ключевыми арендаторами и клиентами: решение эскалационных вопросов, перезаключение договоров на улучшенных условиях.

3. Финансы и отчетность.

Финансовый анализ: оценка эффективности объектов (NOI, Cap Rate, IRR), подготовка отчетов для топ-менеджмента/инвесторов.

Ценообразование: утверждение стратегии арендных ставок и цен продажи.

4. Управление командой и развитие.

Подбор, обучение и мотивация сотрудников: риелторов, менеджеров по аренде, аналитиков.

Постановка KPI и контроль результатов: распределение задач, проведение планерок, оценка эффективности работы менеджеров.

Разделение зон ответственности: оптимизация процессов внутри отдела для максимальной эффективности.

Обмен знаниями и наставничество: повышение экспертного уровня команды.

5. Взаимодействие с другими отделами и внешними сторонами.

Юридический отдел: согласование договоров, проверка юридической чистоты сделок.

Маркетинг и PR: разработка стратегии продвижения объектов и бренда отдела на рынке.

Финансовый отдел: контроль денежных потоков, планирование платежей.

Техническая служба (Property Management): координация по эксплуатации и содержанию объектов.

Внешние контакты: брокеры, консультанты, банки, государственные органы (при согласованиях), инвесторы.

6. Аналитика и отчетность.

Подготовка регулярных отчетов: для руководства компании о состоянии портфеля, рыночной ситуации, выполнении планов.

Ведение базы данных: контроль за актуальностью информации по объектам, сделкам, клиентам в CRM.

Наши ожидания:

• Опыт работы в сфере коммерческой недвижимости не менее 5-ти лет с доказанным портфелем закрытых сделок;
• Глубокое понимание рынка коммерческой недвижимости: динамика цен; спрос на типы объектов, тенденции аренды, уровень вакансий, ключевые игроки;
• Профессиональный уровень переговоров: умение работать с требовательными, аналитически мыслящими клиентами;
• Высокая ориентация на результат: способность достигать плана при сложных условиях рынка, фокус на долгосрочной ценности клиента;

• Высокий доход: одна из самых конкурентных на рынке систем вознаграждения (процент от сделки), мы не ограничиваем поток дохода;
• Эксклюзивный портфель объектов: работа с самыми интересными и дорогими лотами на рынке, продуманный до мелочей продукт;
• Поддержку лучших специалистов: у нас прогрессивная команда, влюбленных в свое дело профессионалов;
• Работу в команде, где ценят вашу экспертизу и вовлеченность;
• Конкурентные условия продаж;
• Уютные офисы, открытое к диалогу руководство.

Ждем ваш мотивировованный отклик с кратким описанием портфеля ваших успешных кейсов в сфере коммерческой недвижимости и вашими зарплатными ожиданиями.