Инвестиционный менеджер по коммерческой недвижимости (Москва, ЦАО)

О компании

Альфамонолит — группа компаний с оборотным бизнесом (нефтепродукты, логистика).

Мы строим внутреннюю инвестиционную платформу, цель которой —

покупать ликвидную коммерческую недвижимость в центре Москвы ниже рынка

и использовать её для замещения дорогого капитала и роста устойчивости бизнеса.

Это не девелопмент и не классическое агентство недвижимости.

Мы работаем как инвестиционная команда.

⸻

Задача роли

Поиск, анализ и структурирование сделок по покупке ликвидной коммерческой недвижимости в Москве ниже рыночной стоимости с последующим банковским финансированием.

⸻

Обязанности

• Поиск инвестиционных объектов (офисы B+/A-, street retail) внутри Садового / внутри ТТК

• Работа с off-market сделками, брокерами, банками, частными продавцами

• Экспресс-анализ объектов:

• рыночная стоимость

• цена входа и дисконт

• ликвидность

• потенциал аренды

• “банковская пригодность”

• Подготовка инвестиционного one-pager (1 страница) для Инвесткомитета

• Переговоры с продавцами и достижение ценового дисконта

• Сопровождение сделки до регистрации права собственности

• Взаимодействие с юристами, оценщиками, управляющими компаниями (аутсорс)

⸻

Требования к кандидату

Обязательные:

• 5–10 лет опыта в инвестициях в коммерческую недвижимость / залоговых отделах банков / инвестиционных бутиках

• Понимание ликвидности недвижимости глазами банка

• Опыт сделок с офисами и street retail в Москве

• Умение быстро считать экономику сделки

• Навык переговоров и “жёсткого” торга

Плюсом будет:

• Опыт работы с проблемными / срочными продажами

• Опыт участия в торгах, банкротствах

• Понимание оценки (ФСО, cap rate, NOI)

⸻

KPI (как мы оцениваем результат)

• Дисконт на входе (целевой: 20–35%)

• Количество объектов, одобренных Инвесткомитетом

• Скорость цикла: “нашёл → купили” (30–60 дней)

• Отсутствие критических юр/тех сюрпризов

• Совокупная “мгновенная капитализация” (MV − P)

⸻

Условия

• Фиксированный оклад (рыночный)

• Бонус за закрытые сделки (после регистрации)

• Дополнительная мотивация за качество и масштаб

• Прямой контакт с собственниками бизнеса

• Реальные сделки, а не “презентации ради презентаций”

⸻

Кого мы НЕ ищем

• Агентов по аренде

• Брокеров без инвестиционного опыта

• Девелоперов без понимания банков

• Людей, которые “делают красиво, но не считают”