Директор по аренде коммерческой недвижимости в сфере детской индустрии

Ключевая задача:
Формирование и управление высокодоходным и социально ответственным портфелем арендаторов в сегменте детской индустрии.Создание на объектах недвижимости безопасных, привлекательных и синергетических арендных площадей через привлечение ведущих сетевых и локальных операторов. Максимизация финансового результата.

Основные обязанности:

1. Стратегия и формирование семейного кластера:
· участие в разработке и реализация специализированной арендной стратегии для объектов, ориентированных на семьи с детьми (ТРЦ, отдельно стоящие здания, этажи в бизнес-центрах, площадки).
· Формирование сбалансированного портфеля, включающего: детские образовательные центры (раннее развитие, языки, STEM), развлекательные площадки (игровые лабиринты, парки аттракционов), спортивные секции, творческие студии, детские сады, частные клиники, семейный F&B ритейл и услуги для родителей.
· Участие в бюджетировании направления, разработке гибкой ценовой политики и уникальных коммерческих условий, учитывающих сезонность и специфику бизнеса арендаторов.
· Создание программ между арендаторами для увеличения общего семейного трафика и среднего времени визита.
2. Операционное управление и сделки с особыми условиями:
· Участие в контроле полного цикла работы с арендаторами: от поиска и due diligence (проверка репутации, концепции) до заключения договоров с обширным набором спецификаций.
· Личное ведение переговоров и закрытие сделок с федеральными сетями детских центров (например, «Бэби-клуб», «Кидбург», «Инженерус»), крупными операторами развлечений и образовательными холдингами.
· Согласование и контроль выполнения строгих технических, санитарно-гигиенических и противопожарных требований, специфичных для детских учреждений (отделка, материалы, планировка, зонирование).
3. Аналитика рынка и развитие концепции объекта:
· Глубокий анализ рынка детских товаров и услуг, образовательных трендов, демографии и платежеспособности семей в локациях.
· Активное участие в концептуальном планировании и реконструкции объектов для создания удобной и безопасной среды для детей (навигация, rooming-зоны, детские туалеты, пандусы).
Поиск и внедрение уникальных и востребованных форматов (сенсорные комнаты, детские научные лаборатории, инклюзивные площадки).

Требования к кандидату:
· Социальная ответственность и понимание важности безопасности как ключевого нематериального актива.
· Стратегическое мышление для создания взаимодополняющего кластера.
· Исключительные коммуникативные и переговорные навыки, умение находить баланс между коммерческими интересами и требованиями безопасности.
· Аналитические способности и умение работать с данными о семейном трафике и покупательской способности.