Специалист по инвестиционному структурированию и капиталу проектов (Investment Structuring & Capital

О компании

Retail Space Global (RSG) — консалтингово-девелоперская компания, специализирующаяся на коммерческой недвижимости.
Мы создаём проекты нового поколения — от аналитики и архитектуры до финансовой модели и управления активами.

Сегодня RSG выходит на новый этап:
мы входим в проекты как партнёр, получая долю в будущем активе и формируем собственный портфель девелоперских проектов.
Наша цель — создать инвестиционно-девелоперскую платформу, объединяющую концепции, капитал и стратегическое управление.

Миссия позиции

Создать и развить инвестиционное направление RSG:
структурировать сделки между землевладельцами, инвесторами и банками,
а также формировать пулы инвесторов и фонды под проекты коммерческой недвижимости.

Основные задачи

1. Структурирование сделок

• Разрабатывать юридико-финансовую структуру сделок между RSG, владельцами земли, инвесторами и банками.
• Создавать SPV (Special Purpose Vehicle) — отдельные проектные компании под каждый объект.
• Формализовать условия участия через JV Agreement (Joint Venture Agreement) — соглашения о совместном владении и управлении.
• Разрабатывать модели распределения долей, прибыли, рисков и контроля.
• Подготавливать term sheets (ключевые условия сделки) и shareholder agreements (договоры между партнёрами по доле).

2. Формирование пула инвесторов

• Формировать базу частных и институциональных инвесторов (фонды, family offices, HNWI).
• Разрабатывать инвестиционные меморандумы (Investment Memorandum) — структурированные презентации проектов для инвесторов.
• Создавать инвестиционные пулы (consortiums) под конкретные проекты.
• Разрабатывать стратегию выхода из проекта (exit strategy) и сценарии распределения прибыли.

3. Создание инвестиционного фонда

• Разрабатывать структуру паевого фонда коммерческой недвижимости (REIF — Real Estate Investment Fund).
• Настраивать юридическую и управленческую модель совместно с управляющими компаниями и юристами.
• Формировать портфель активов фонда: земля, редевелопмент, доходные объекты.
• Обеспечивать прозрачность, управление рисками и возврат инвестиций инвесторам.

4. Привлечение финансирования

• Проводить переговоры с банками, фондами и кредитными организациями.
• Прорабатывать возможности залога долей RSG в будущих проектах (equity pledge).
• Разрабатывать механизмы привлечения финансового плеча (financial leverage) — заемного капитала под доли RSG для реинвестирования и масштабирования.
• Вести переговоры о project finance (проектном финансировании) под объекты RSG.

5. Анализ и отбор проектов

• Анализировать земельные участки, объекты под редевелопмент и неликвиды с потенциалом роста.
• Рассчитывать показатели инвестиционной эффективности:
  • NPV (чистая приведённая стоимость),
  • IRR (внутренняя норма доходности),
  • ROI (окупаемость инвестиций).
• Подготавливать материалы для инвестиционного комитета RSG.

6. Системная работа и стандарты

• Разрабатывать внутренние шаблоны и стандарты (MOU, LOI, JV Agreement, Term Sheet).
• Формировать и организовывать работу Инвестиционного комитета RSG.
• Обеспечивать юридическую, финансовую и репутационную прозрачность всех сделок.

Требования

• Опыт в девелопменте, инвестиционном банкинге, private equity, фондах недвижимости или проектном финансировании.
• Реальный опыт:
  • структурирования сделок с участием инвесторов, землевладельцев и банков;
  • создания SPV и управления долями в проектах;
  • привлечения инвестиций от частных или институциональных инвесторов;
  • участия в сделках по покупке, редевелопменту и продаже активов;
  • ведения переговоров на уровне собственников и инвестиционных комитетов.
• Глубокое понимание механизмов project finance, equity participation (долевое участие), mezzanine financing (промежуточное финансирование).
• Владение финансовым моделированием и понимание экономики девелопмента.
• Развитые переговорные навыки, системное мышление, умение видеть инвестиционный потенциал.

Личные качества

• Предпринимательское мышление и стратегический взгляд.
• Способность видеть не просто сделку, а создание стоимости.
• Финансовая инженерия — умение собирать инвестиционные структуры с нуля.
• Энергия, уверенность, лидерство.
• Умение выстраивать доверительные отношения с инвесторами, банками и партнёрами.

Мы предлагаем

• Возможность создать инвестиционно-девелоперское направление RSG с нуля.
• Достойный доход (выше рынка)
• Прямое участие в реальных сделках — от земли до капитала.
• Работа с сильной командой архитекторов, аналитиков и стратегов.