Агент по работе с собственниками помещение (диспозл)

Агент по коммерческой недвижимости (офисы, магазины, склады) 🏙

Красноярск, Система подбора помещений (СПП)

Кто мы

СПП — Система подбора помещений. С 2008 года помогаем бизнесу находить офисы, магазины и склады в Красноярске.
Работаем с Арбаном, Сибагропромстроем, крупными офисными и складскими комплексами.
В сети 5 филиалов, но фокус набора сейчас — Красноярск.

💰 В 2024 средний доход брокера у нас составил 2,2 млн ₽ в год, максимальная комиссия компании с одной сделки доходила до ~4 млн ₽.

Почему ищем

С сайта стабильно приходит 60–90 заявок в месяц на подбор помещений. Мы не успеваем закрывать все запросы в срок — расширяем команду.

Что вы будете делать

• Находить и выводить на контакт собственников помещений (офисы, магазины, склады): реестр зданий, визиты на площадки, деловые сообщества, рекомендации.
• Идентифицировать ЛПР (собственник/доверенное лицо/УК), аккуратно заходить и открывать диалог.
• Проводить первичную квалификацию объекта: назначение, площадь, состояние, доступ/логистика, статусы, ограничения, готовность к сделке.
• Собирать и структурировать базовую документацию по объекту (что есть у собственника, что нужно дособрать).
• Согласовывать формат сотрудничества и условия (рамки, сроки, желаемые параметры сделки, правила коммуникации).
• Заводить и вести карточки собственника и объекта в CRM по стандарту (статусы, файлы, договорённости, дедлайны).
• Готовить передачу кейса брокеру: бриф, фактура, договорённости, «контекст» отношений с собственником.
• Размещать информацию на сайте и в базе помещений
• Оставаться relationship-holder’ом собственника: держать ритм созвонов, статусы, отвечать на вопросы, снижать трение.
• Обновлять базу объектов: актуальность параметров, отметки о доступности/цене/готовности к сделке.
• Мониторить локальный рынок (по своим кластерам): кто продаёт/сдаёт, что выходит/снимается, где появляются новые собственники.
• Соблюдать стандарты и этику: NDA, анти-спам, согласованные скрипты, SLA по скорости ответа и обновлению CRM.

Важно: вы не ведёте входящий спрос арендаторов/покупателей и не «показываете» клиентам — этим занимается брокер. Ваша зона — собственники и объекты, качественная квалификация и крепкая связка с брокером до закрытия сделки.

Обучение и стандарты (внутренние регламенты есть)

• Академия СПП: лекции и практические кейсы.
• Наставник на старт: путь «собственник → договор → передача брокеру → сделка».
• Стандарты и SLA: скрипты, чек-листы, CRM-дисциплина, сроки фиксированы.
• Ежедневная практика и разборы: без воды, по реальным кейсам.

Фокус именно на собственниках:

• Поиск и выход на собственника
• Результативные встречи с ЛПР
• SPIN-вопросы (S/P/I/N)
• Работа с договором (форматы, условия, комиссия)
• Съёмка объекта (фото/видео)
• Размещение на сайте и в CRM (карточка по стандарту)

Если уже в КН — встроим опыт в системный процесс и уберём рутину; из смежного B2B — быстро доберёте домен за счёт регламентов и наставничества.

Воронка и KPI (реалистично и проверено)

Целевая воронка: 100 контактов → 20 встреч → 10–15 договоров/объектов → 15–25 заявок/мес → 2–3 сделки/мес.
Мы ожидаем от вас: ритм, чистую CRM и предсказуемые закрытия. Никакой магии — только дисциплина и синхронизация с командой.

Деньги: прозрачная математика

• Модель: без оклада, 10% от комиссии компании по закрытой сделке.
• Средний чек по этапам развития:
  • Старт: средняя комиссия компании ~300 000 ₽ ⇒ ~30 000 ₽ вам за сделку.
  • Дальше (крупные объекты): средняя комиссия ~1 000 000 ₽ ⇒ ~100 000 ₽ вам за сделку.
• Ориентиры дохода: при 2–3 закрытиях/мес →
  • на старте: ~60–90 тыс. ₽/мес,
  • после выхода на крупные чеки: ~200–300 тыс. ₽/мес.
• В редких кейсах можете заработать и больше: по факту до 380 000 ₽ за сделку (10% от крупной комиссии).
• Выплаты — каждую неделю.

Кого ищем

• Опыт: 1–3 года в активных продажах/B2B/КН.
• P-поведение: держите темп, любите дедлайны и понятные метрики, доводите до подписи.
• I-поведение: умеете связывать людей и процессы, поддерживать доверие, гасить трение между клиентом и собственником.
• Легко находите язык с разными ролями, держите внимание собеседника.
• В параллели ведёте 5–7 сделок и ничего не теряете (CRM помогает, но голова — главнее).
• Готовы ездить по городу, выстраивая оптимальный маршрут.
• Выносливы: можете «дожимать» задачу до результата.
• Отличаете склад от офиса, а ворота — от двери 🙂
• Внимательно читаете вакансии и начинаете отклик со слов: «отличное начало, готов перейти к следующему этапу».

Условия

• Тип занятости: полная занятость.
• График: 5/2, 8 рабочих часов (обычно 9:00–18:00, сделки бывают — можем задержаться).
• Для эффективных агентов возможен индивидуальный график.
• Формат: на месте работодателя или гибрид.
• Офис: БЦ «Зенит», ул. Партизана Железняка, 26Б — вид на горы, рядом 7 кафе, в офисе кофе, печеньки и пуфики.
• Парковка: 70 мест — всегда есть, куда поставить авто.

Бонусы и развитие

• 🏫 Академия СПП: быстрый вход и постоянный апгрейд.
• 🎯 Наставничество: поддержка без «делай как хочешь».
• 🏆 Внутренние конкурсы и призы (агент отдыхала в Тайланде за счет компании).
• 📈 Рост до руководителя группы или управляющего регионом (понятные критерии по воронке, NPS и дисциплине CRM)

📌 Если вы узнали себя и готовы попробовать силы — жмите «Откликнуться» с кодовым словом.
Мы ответим быстро прямо здесь, в чате.