Директор/Руководитель девелоперского проекта

Сфера: строительство коммерческой недвижимости (Москва)
Подчинённость: Руководитель управляющей компании инвестиционно-консалтинговой группы

Ключевые задачи:

1. Стратегия и инвестиционная стадия

• Поиск и предварительный анализ перспективных земельных участков в Москве.
• Проведение оценки best-use и due diligence объектов.
• Разработка концепции застройки, финансовой модели и стратегии реализации проекта.
• Формирование инвестиционного предложения и защита его перед инвесторами и акционерами.

2. Финансы и сделки

• Структурирование сделок с правообладателями.
• Формирование финансово-юридических схем реализации проектов.
• Привлечение проектного финансирования (подготовка заявок, переговоры с банками).

3. Управление реализацией

• Организация и контроль проектирования (АГК, ОПР, ПД).
• Получение ИРД: ГПЗУ, ППТ, ПМТ, экспертизы, РНС.
• Контроль получения ТУ на технологическое присоединение.
• Контроль СМР: соблюдение сроков, нормативов, бюджета.
• Оптимизация себестоимости за счёт технологических решений и переговоров с подрядчиками.
• Ввод объекта в эксплуатацию.

Требования:

• Опыт работы в девелопменте в Москве не менее 5 лет.
• Реализованные проекты полного цикла: от поиска земли до ввода объекта в эксплуатацию.
• Опыт взаимодействия с органами власти, прохождения всех стадий согласований и экспертиз.
• Опыт привлечения проектного финансирования и взаимодействия с банками.
• Навыки финансового моделирования и оценки рентабельности проектов.
• Развитые переговорные навыки и умение управлять сложными сделками.

Условия:

• Оклад + KPI (привязка к срокам, маржинальности, капитализации).
• Участие в масштабных инвестиционных проектах с высоким потенциалом капитализации.
• Возможности профессионального роста и влияния на стратегию компании.