Юрист по земельно-имущественным отношениям (Руководитель земельно-имущественного отдела)

Требуется ведущий специалист по земельно-имущественным отношениям

Мы занимаемся сопровождением сложных проектов в сфере недвижимости, межевания, перевода земель и правового анализа крупных земельных массивов. Если вы обладаете глубокими знаниями земельного права, умеете самостоятельно вести проекты "под ключ" и хотите работать в команде профессионалов — будем рады познакомиться!

Обязанности:

- Сбор и оценка правоустанавливающих и учредительных документов в целях заключения договоров;
- Формирование и согласование условий договоров аренды и субаренды недвижимого имущества;
- Продление договорных отношений;
- Подготовка заявлений о предоставлении земельных участков в аренду на торгах или без проведения торгов;
- Подготовка документов для участия в торгах на приобретение прав аренды на земельные участки;

- Проведение переговоров по заключению договоров на выполнение работ;
- Взаимодействие с органами государственной власти по земельно-имущественным вопросам;
- Полный комплекс кадастровых работ (подготовка межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов);
- Получение разрешения на использование земельного участка;
- Регистрация прав на земельные участки и объекты капитального строительства;
- Получение разрешения на строительство объекта;
- Управление персоналом и координация его работы, коммуникации с подрядчиками, решение проблемных ситуаций в работе;
- Согласование результатов работ;
- Создание отчётностей по данной работе;

- Заказ и получение сведений из ЕГРН;
- Регистрация права собственности;

- Получение разрешений на использование земельных участков для размещения объектов;
- Выкуп земельных участков под объектами компании;
- Взаимодействие с представителями органов государственной и муниципальной власти (Росреестр, Комитет имущественных отношений, Комитет по архитектуре и градостроительству и другие аналогичные);
✅ Организация работ по образованию, разделу, объединению, перераспределению земельных участков, уточнению и выносу в натуру границ земельных участков;

✅ Ведение полного цикла оформления договоров купли-продажи земельных участков.

— Регистрация сделок муниципального имущества в Росреестре;
— Участие в выездных мероприятиях по контролю земельных участков;

— Подготовка запросов в органы местного самоуправления, муниципальные учреждения и предприятия, на предоставление материалов и иных сведений;

- Взаимодействие с органами государственной власти и организациями Санкт-Петербурга;
- Участие с правом голоса в заседаниях районной комиссии по землепользованию и застройке;
- Участие в районных рабочих группах по инвентаризации зеленых насаждений общего пользования;

- Подготовка проектов договоров аренды, субаренды земельных участков, соглашений об установлении сервитута, расчет арендной платы;

- Анализ документов территориального планирования и градостроительного зонирования с целью выявления необходимости внесения изменений в данные документы для строительства проекта, подготовка предложений по внесению изменений.
- Разработка заданий на подготовку документации по планировки территории, проектной и рабочей документации.
- Подготовка экспликаций земельных участков, попадающих в границы проектирования объекта, с последующим анализом необходимости оформления земельных участков. Подготовка справочной информации по земельным участкам.
- Подготовка комплекта документов на выдачу градостроительного плана земельного участка.
- Подготовка комплекта документов на получение разрешение на строительство и продление срока разрешения на строительство.

Задачи:

- Перевод объектов недвижимости между категориями (лесхоз/промзона);
- Оптимизация затрат на оформление правоотношений по использованию земельных участков;
- Снятие обременений земельных участков (сервитуты и ограничения)
- Государственная регистрация прав на земельные участки находящиеся в Федеральной собственности с выкупом земельных участков.

✅ Внесение изменений в государственный кадастровый учет в части замены категории земель и их разрешенного использования связанного с переводом земель из одной категории в другую;
✅ Проведение мероприятий по смене вида разрешённого использования земельных участков, в том числе через процедуру публичных слушаний.

- Направление в адрес администрации сельского (городского) поселения обращения о необходимости включения лесных участков в границы населенного пункта

✅ Подготовка обоснований о необходимости и целесообразности включения лесных участков в границы населенного пункта

- Направление запроса в Федеральное агентство лесного хозяйства и комитет по природным ресурсам ЛО о возможности включения земель лесного фонда в границы населенного пункта

- Направление запроса в управление лесами Ленинградской области для подготовки заключения

- Направление информации разработчику генерального плана для учета в проекте

- Направление запроса в Министерство регионального развития РФ о получении согласия правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из одной категории в другую

- Учет запланированных мероприятий в генеральном плане, отображение функциональных зон, включение соответствующих обоснований в расчеты и материалы по обоснованию генерального плана, изменение координат границ населенного пункта

- Проведение публичных слушаний по откорректированным материалам проекта генерального плана

- Направление проекта генерального плана на согласование в Министерство регионального развития РФ

- Направление проекта генерального плана на согласование в Правительство Ленинградской области

✅ Подготовка проекта постановления Правительства Ленинградской области о согласовании проекта генерального плана городского поселения

- Направление решения об утверждении генерального плана и координат границ населенных пунктов в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Лен. области

- Подготовка и утверждение градостроительного плана земельного участка

- Подготовка инвестиционного договора о выкупе земельного участка

Наши ожидания:

• Высшее юридическое образование;

• Опыт работы с земельными вопросами от 6 лет;

• Отличное знание земельного законодательства;

• Практический опыт в оформлении сделок, проведение мероприятий по смене вида разрешённого использования земельных участков, в том числе через процедуру публичных слушаний;

• Грамотная письменная и устная речь;

• Высокий уровень ответственности и самостоятельности;
• Умение работать в срочных и нестандартных ситуациях, предоставлять быстрые правовые консультации;
• Стрессоустойчивость и эмоциональная устойчивость.

Мы предлагаем:

• Интересные задачи и сложные кейсы;

• Стабильную заработную плату (обсуждается индивидуально по итогам собеседования);

• Комфортный офис в Санкт-Петербурге;

• Профессиональную команду и возможность развития в компании;

Условия:

• Оклад+премия (по результатам работы), испытательный срок 3 месяца;

• Корпоративные скидки и подарки к праздникам.

Несколько слов о нашей компании:

Группа компаний "АТК Group" работает на рынке продажи и аренды морских контейнеров и контейнерных перевозок уже более 15 лет. Мы заняли лидирующие позиции в контейнерном бизнесе, и в настоящий момент являемся основным поставщиком контейнеров в России в рамках Государственного заказа.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Режим работы может отличаться, частично.