Начальник отдела по организации эксплуатации и кап.ремонту зданий / главный инженер по эксплуатации

Начальник отдела по организации эксплуатации и ремонту зданий

Обязанности:

1) организует и координирует работу Отдела;

2) разрабатывает план работы Отдела;

3) распределяет задания между работниками Отдела и осуществляет контроль за их выполнением;

4) обеспечивает проведение оценки текущего состояния здания;

5) разрабатывает план проведения комплекса работ по эксплуатации и обслуживанию здания;

6) организует подготовку технических заданий на выполнение работ по ремонту, содержанию и обслуживанию здания подрядными организациями;

7) обеспечивает координацию и контроль работы подрядных организаций по содержанию и обслуживанию здания;

8) организует мониторинг состояния инженерно-технических систем и конструктивных элементов здания;

9) обеспечивает техническое обслуживание инженерно-технических систем и конструктивных элементов здания, проведение подготовки здания к сезонной эксплуатации;

10) организует проведение мероприятий по локализации аварий;

11) организует выполнение работ по устранению причин аварии и предотвращению распространения последствий аварии;

12) обеспечивает разработку мероприятий по обеспечению энергосбережения здания в процессе эксплуатации;

13) организует мероприятия по техническому обследованию здания или диагностики состояния отдельных его элементов;

14) обеспечивает подготовку обоснования необходимости проведения текущего или капитального ремонта здания и подготовку технического задания для проектирования капитального ремонта здания;

15) обеспечивает согласование проектной документации на проведение капитального ремонта (реконструкции) здания, разработанной подрядной организацией;

16) организует согласование проектов перепланировки, реконструкции, дизайна интерьеров здания в установленном порядке;

17) обеспечивает координацию и контроль работы подрядных организаций по разработке проектной документации, проведению текущего ремонта, капитального ремонта (реконструкции) здания;

18) обеспечивает проверку качества строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для проведения текущего ремонта, капитального ремонта, реконструкции здания;

19) осуществляет строительный контроль при проведении капительного ремонта и реконструкции здания;

20) обеспечивает проверку исполнения подрядчиками обязательств по договорам на выполнение работ по текущему ремонту, капитальному ремонту и реконструкции, в том числе в рамках гарантийного срока;

21) осуществляет контроль сохранности, надлежащего состояния конструктивных элементов и инженерных систем здания;

22) осуществляет контроль постоянной готовности инженерных систем здания к предоставлению коммунальных ресурсов;

23) обеспечивает разработку и выполнение мероприятий по обеспечению санитарного содержания здания, уборке и вывозу ТКО;

24) обеспечивает разработку мероприятий по повышению энергоэффективности здания;

25) организует разработку и выполнение мероприятий по улучшению благоустройства здания.

Требования:

• высшее профессиональное (техническое) образование

  и дополнительное профессиональное образование в области эксплуатации гражданских зданий;

• Опыт работы в области эксплуатации и ремонта гражданских зданий государственных учреждений (со стороны Заказчика) не менее 5 лет;

• Должен знать:

  1. Законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, методические и нормативные документы, регламентирующие деятельность по технической эксплуатации и ремонту зданий и сооружений;

  2. Законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, методические и нормативные документы, регламентирующие содержание инженерных систем и конструктивных элементов;

  3. Законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, методические и нормативные документы, регламентирующие проведение технических осмотров зданий и сооружений и подготовку их к сезонной эксплуатации;

  4. Технологии и организация работ по эксплуатации и обслуживанию инженерных систем гражданских зданий;

  5. Требования охраны труда при проведении работ по эксплуатации и обслуживанию гражданских зданий;

  6. Технологию строительных и ремонтных работ;

  7. Технологию ремонта инженерных систем;

  8. Дефекты инженерных систем и конструктивных элементов зданий и технологии их устранения;

  9. Номенклатуру и свойства материалов, применяемых в строительных конструкциях зданий;

  10. Основные положения правил эксплуатации инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий;

  11.Правила эксплуатации лифтов и подъемных механизмов, систем пожарной сигнализации, систем водоснабжения и канализации, систем отопления;

  12. Правила и методы оценки физического износа конструктивных элементов и систем инженерного оборудования;

  13. Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования;

  14. Правила технической эксплуатации энергоустановок потребителей;

  15. Порядок разработки и сопровождения производственно-технической документации;

  16. Порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию зданий;

  17. Требования к составлению отчетности;

  18. Требования к поверке, содержанию и использованию приборов учета;

  19. Требования к организации работ по перепланировке и переоборудованию помещений;

  20. Требования по энергосбережению;

  21. Строительные нормы и правила, своды правил;

  22. Основы гидравлики и вентиляции;

  23. Нормы и правила пожарной безопасности при проведении ремонтных работ;

  24. Порядок разработки и сопровождения производственно-технической документации;

  25. Правила эксплуатации инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий;

  26. Требования к составу документации по вопросам обеспечения жизнедеятельности зданий.

  27. Технологии и организация работ по улучшению санитарного содержания, благоустройства, повышению уровня безопасного пребывания и энергоэффективности гражданских зданий.

  Должен уметь:

  1. Составлять перечень (план) работ и услуг по содержанию и ремонту зданий на основе результатов осмотров, диагностики и обследований;

  2. Определять характер, объемы, технологию ремонта, необходимые материалы и оборудование для устранения дефектов и неисправностей здания;

  3. Читать проектную и сметную документацию;

  4. Анализировать результаты выполненных работ на соответствие проектной документации;

  5. Оформлять и согласовывать изменения в проектную и сметную документацию;

  6. Анализировать качество и объемы выполненных работ;

  7. Оценивать масштабы и последствия аварийных ситуаций;

  8. Определять порядок действий в аварийных ситуациях с целью локализации и предотвращения ущерба имуществу Учреждения;

  9. Организовывать работу рабочих специалистов в условиях аварийных и восстановительных работ;

  10. Определять порядок действий в аварийных ситуациях с целью локализации и предотвращения ущерба имуществу физических и юридических лиц;

  11. Производить необходимые отключения инженерных систем здания в рамках локализации и предотвращения распространения последствий аварий;

  12. Оценивать масштабы и последствия аварийных ситуаций в гражданских зданиях;

  13. Готовить отчеты о состоянии материальных ресурсов и потребности в их пополнении для технической эксплуатации и обслуживания здания;

  14. Оценивать физический износ и техническое состояние здания;

  15. Составлять проекты технических заданий на капитальный ремонт здания;

  16. Проверять качество строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для капитального ремонта здания;

  17. Проверять соответствие проводимых работ по капитальному ремонту здания проектно-сметной документации, анализировать качество и объемы выполненных работ по капитальному ремонту здания;

  18. Анализировать выполнение плана деятельности по эксплуатации и обслуживанию гражданских зданий;

  19. Оценивать результаты исполнения договоров подрядными и ресурсоснабжающими организациями по технической эксплуатации здания;

  20. Применять первичные средства пожаротушения;

  21. Работать с документами, составлять отчеты по итогам своей деятельности.
• уверенный пользователь MS Office;
• технический английский (желательно)

• возможность работы в стабильной развивающейся государственной организации;
• оформление по ТК РФ, официальная заработная плата от 160 000 руб. + квартальные премии, ежегодный отпуск 28 календарных дней;
• пятидневная рабочая неделя: понедельник - четверг с 9.00-18.00, пятница до 16.45.
• работа в комфортном офисе в центре Москвы (7 -10 минут пешком от метро Китай-город или Тургеневская/Чистые пруды/Сретенский бульвар
• адекватное руководство.