Техник по эксплуатации зданий

Наша компания специализируется на управлении и аренде коммерческих помещений.

В нашем распоряжении 14 помещений, из них 6 в зданиях с управляющими компаниями. Компании более 15 лет.

Обязанности:

• Оперативное реагирование и устранение аварийных ситуаций (протечки, отключения, поломки) на объектах компании

• Контроль и координация работы привлеченных подрядчиков (сантехники, электрики, ремонтные бригады): постановка задач, контроль качества и сроков выполнения работ, приемка работ
• Организация поверки, замены и установки приборов учета (электроэнергия, вода, тепло) в арендуемых помещениях и местах общего пользования

• Регулярное снятие, контроль достоверности и передача показаний приборов учета в управляющие компании, ресурсоснабжающие организации и внутренние системы учета
• Проведение плановых обходов (мониторинга) помещений (не менее 3-х раз в неделю) с целью выявления потенциальных проблем (протечки, повреждения, нарушения эксплуатации, пожароопасные ситуации)
• Обеспечение доступа в помещения представителям контролирующих органов (ГБУ "Жилищник", ресурсоснабжающие организации, МЧС, Ростехнадзор и т.д.) по их требованию
• Организация и контроль проведения ежегодных гидравлических испытаний (опрессовок) систем отопления и водоснабжения по трём помещениям
• Контроль технического состояния помещений (внутренние и фасадные элементы): выявление дефектов, организация устранения силами подрядчиков или самостоятельное выполнение мелкого текущего ремонта
• Проведение плановых аудитов (осмотров) помещений на предмет соблюдения норм пожарной и электробезопасности , составление отчетов и предписаний арендаторам при необходимости (желательно).

• Опыт работы не менее 3-х лет на аналогичной должности (инженер по эксплуатации, техник, супервайзер, сантехник/электрик с опытом управления) в сфере недвижимости, ЖКХ, ТСЖ, управляющих компаниях или на крупных объектах коммерции/офисах
• Обязательно: Навыки самостоятельного устранения мелких неисправностей (сантехника, электрика, отделочные работы)
• Обязательно: Знание основ устройства и эксплуатации инженерных систем зданий (электроснабжение, водоснабжение, отопление, вентиляция)
• Обязательно: Ответственность, исполнительность, стрессоустойчивость, коммуникабельность
• Обязательно:
• Желательно: Опыт проведения проверок/аудитов по пожарной и электробезопасности
• Желательно: Навыки составления технических заданий для подрядчиков, смет, актов выполненных работ
• Желательно: Наличие действующего допуска по электробезопасности (II-III группа, до 1000В).

• Официальное трудоустройство по ТК РФ
• Конкурентная заработная плата по итогам собеседования
• График работы: выезды по требованию
• Территория работы: Преобладающее большинство объектов в ЮВАО, также ЦАО, ВАО и ЮЗАО.

Ключевые качества:

• Проактивность (предупреждение проблем)
• Инициативность
• Умение работать самостоятельно и принимать решения
• Четкость и организованность
• Умение вести переговоры с подрядчиками и арендаторами.