Управляющий коммерческой недвижимостью

Если Вы - профессионал в сфере управления коммерческой недвижимостью, имеете опыт работы с компаниями-арендаторами разных сфер деятельности;

если Вы - сильный лидер, демонстрирующую высокий уровень сервиса, то наша вакансия - для Вас!

Мы предлагаем:

• Возможность реализовать профессиональный опыт в компании, являющейся признанным лидером отрасли;
• Уникальные проекты;
• Интересные и нестандартные задачи, направление на развитие управленческого потенциала;
• Работа в клиентоориентированной компании, имеющую безупречную репутацию на рынке;
• Высокие сервисные стандарты;
• Соблюдение норм трудового права и социальных гарантий;
• Достойный уровень заработной платы ("белая");
• Программа ДМС со стоматологией;
• График работы - 9.00-18.00 ПН-ПТ

Мы ждем от кандидата:

• Высшее образование (желательно по инженерной специальности)
• Опыт управления и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости.
• Опыт приемки объекта в эксплуатацию.
• Опыт заключения и сопровождения договоров аренды коммерческой недвижимости,
• Опыт выполнения перепланировки и ремонта помещений.
• Знание современных инженерных систем и услуг эксплуатации.
• Знание правил и норм санитарии, охраны труда пожарной и технической безопасности.
• Отличные коммуникативные навыки и умение выстраивать долгосрочные отношения
• Опыт ведения переговоров, умение убеждать;
• Умение находить оптимальные решения и брать на себя ответственность за результат;

Чем предстоит заниматься:

• Управление эксплуатацией и организация комплексного обслуживания коммерческой недвижимостью с момента ввода в эксплуатацию;
• Организация эффективной работы с арендаторами коммерческих помещений.
• Составление заданий на корректировку проекта под нужды арендаторов на этапе строительства объекта;
• Подготовка технических и эксплуатационных условий договоров аренды (взаиморасчеты за потребленные коммунальные ресурсы, обеспечение мощностями и инженерными коммуникациями;
• Согласование планировочных решений помещений для использования по целевому назначению арендатора.
• Передача помещений арендаторам;
• Согласование и подписание договоров аренды; сопровождение сделок до их завершения;
• Рассмотрение проектов перепланировки и производства ремонтных работ;
• Контроль получения разрешения на перепланировку и разрешения на ввод в эксплуатацию после перепланировки;
• Контроль государственной регистрации перепланировки (при необходимости);
• Контроль выдачи актов допуска при производстве работ в местах общего пользования;
• Контроль за производством ремонтных работ и сохранностью имущества арендодателя, при повреждении имущества – организация работ по восстановлению и взысканию убытков с арендаторов;
• Контроль за сохранением работоспособности всех инженерных систем при производстве ремонтных работ
• Контроль выполнения условий договора аренды;
• Контроль заключения прямых договоров арендаторов с ресурсоснабжающими организациями;
• Организация периодических обследований помещений и обслуживающих их инженерных систем, разработка планов проведения ремонтных работ;
• Взаимодействие с застройщиком при возникновении гарантийных случаев.
• Взаимодействие со смежными структурами Группы компаний;
• Контроль отсутствия дебиторской задолженности по всем видам оплат (аренда, коммунальные ресурсы, эксплуатационные платежи);
• Осмотр помещения, составления ведомости дефектов, работа с арендатором по устранению, либо выплате компенсации;
• Создавать и поддерживать в актуальном состоянии базы данных об арендодателях с контактной информацией
• Переговоры с ключевыми клиентами, партнёрами;
• Обеспечение сохранности помещения и имущества в период временного отсутствия арендатора.
• Сокращение рисков;
• Контроль за целевым использованием помещения.

Ключевые навыки:

• Развитые управленческие компетенции
• Хорошие организаторские способности
• Управление недвижимостью
• Умение читать чертежи,
• знание порядка взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями,
• знание основ функционирования инженерных систем зданий,
• Пунктуальность, коммуникабельность, стрессоустойчивость.
• Высокие сервисные стандарты;